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老舊小區加裝電梯困難的原因原來是因為這些!
2021-03-05
湖南悅銘機電小編最近了解到2020年的時候,長沙市政府推出了多項政策支持鼓勵老舊小區加裝電梯,但是老舊小區加裝電梯進程還是比較緩慢,住宅加裝電梯成為越來越迫切的現實問題和民生工程。那這個工程到底有什么原因進程緩慢呢?一起來看看吧。

業主之間意見難統一
2018年,《政府工作報告》提出,鼓勵有條件的加裝電梯。長沙市已經有一些小區的多層住宅加裝了電梯,比如長沙晚報社的職工住宅小區等,其他省市也出臺政策,支持老舊小區加裝電梯。
這本來是一件好事,但沒想到這兩個單元有個別低層住戶以妨礙消防安全、影響采光等理由提出反對意見。
根據2018年2月1日施行的《長沙市既有多層住宅增設電梯管理規定》,業主增設電梯協議、設計圖紙等在公示期間有異議的,所在街道、社區應當組織調解,達成調解協議后才能由社區蓋章向住建等部門提交申請材料。因為有人反對,候家塘街道、社區等小區支持加裝電梯的業主花了大量時間開展調解工作,導致增設電梯工作推遲時間。
支持加裝電梯的業主反對意見并不成立,職能部門也認定加裝電梯不存在妨礙消防的問題,電梯井采用的是透明玻璃,基本不會影響采光。
就在僵持中,這棟樓有兩位老人突發疾病,因為樓層高耽誤搶救時間,先后去世。
在這種幾乎引發眾怒的情況下,調解終于成功。
資金籌集難
目前在長沙加裝一臺電梯,全部費用在40萬元左右。侯家塘街道電院小區他們增設電梯的費用是45萬元左右。這些公司的報價在35萬元到48萬元之間,但有的是皮包公司,有的是半包公司,也有公司實力較為雄厚,有自己的設計施工隊伍。經過實地考察和造價核算,才選定了滿意的建設隊伍。
扣除10萬元的財政補貼,一臺電梯的購置安裝費用在30萬元左右,按一個單元12戶分攤計算,平均每戶的費用不到3萬元。
根據長沙市相關文件規定,增設電梯業主可以申請使用本人及配偶的住房補貼,還可以申請提取住房公積金與維修資金。
為減輕居民負擔,長沙市規定,在增設電梯的申報過程中,除依法進行的檢驗檢測費用外,不收取報建等行政性相關費用。此外,住建等職能部門也鼓勵政府機關、企事業單位對自行管理的職工住宅組織實施增設電梯工作,鼓勵社會資本探索參與小區電梯增設工作。
為了防止在資金問題上扯皮,《長沙市既有多層住宅增設電梯辦理細則》明確規定,增設電梯首先必須統一意見并簽訂協議,制定設備購置安裝、工程建設費用籌集方案和分攤方案,制定電梯運行維修費用資金籌集和分攤方案,制定電梯運行維護保養委托方案。
最后,小編覺得最大的問題就是業主之間意見難統一,只要業主之間能夠相互體諒,老舊小區加裝電梯難的問題就能迎刃而解,如果大家有老舊小區加裝電梯的需求,可以隨時聯系我們。
 
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